ਚੱਟਾਨ ਤੋਂ ਛਾਲ ਮਾਰਨ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਦੇਖੋ
1. ਇਮਾਰਤ ਲਈ ਪੂੰਜੀ ਯੋਜਨਾ
2. ਪੂੰਜੀ ਸੁਧਾਰ (ਪਿਛਲਾ ਇਤਿਹਾਸ ਅਤੇ ਭਵਿੱਖ ਦੀਆਂ ਯੋਜਨਾਵਾਂ ਸਮੇਤ ਲਾਗਤ ਅਨੁਮਾਨ ਅਤੇ ਸਮਾਂ ਸੀਮਾ)
3. ਇਮਾਰਤ ਲਈ ਮੌਰਗੇਜ (ਨਿਯਮ/ਸ਼ਰਤਾਂ/ਨਵੀਨੀਕਰਨ ਵਿਕਲਪ ਕੀ ਹਨ)
4. ਪ੍ਰਬੰਧਨ ਸਮਝੌਤਾ (ਇਸ ਵੇਲੇ ਪ੍ਰਬੰਧਨ ਇਕਰਾਰਨਾਮਾ ਰੱਖਣ ਵਾਲੀ ਕੰਪਨੀ; ਲਾਗਤ/ਸੇਵਾਵਾਂ)
5. ਜਨਤਕ ਅਤੇ ਅਪਾਰਟਮੈਂਟ ਦੀਆਂ ਥਾਵਾਂ 'ਤੇ ਐਸਬੈਸਟਸ ਸਰਵੇਖਣ
6. ਬੇਸਮੈਂਟ ਅਤੇ ਹੋਰ ਜਨਤਕ ਥਾਵਾਂ 'ਤੇ ਖਿੜਕੀਆਂ ਦੇ ਫਰੇਮਾਂ ਨੂੰ ਸੜਨਾ ਜੋ ਚੂਹਿਆਂ/ਬੱਗਾਂ ਅਤੇ ਪਾਣੀ ਦੇ ਨੁਕਸਾਨ ਲਈ ਐਂਟਰੀ ਪੁਆਇੰਟ ਹੋ ਸਕਦੇ ਹਨ।
7. ਪਾਣੀ/ਬਿਜਲੀ ਦੇ ਮੀਟਰ। ਹਰ ਸਾਲ ਦੇ ਖਰਚਿਆਂ ਦੀ ਸਮੀਖਿਆ ਕੀਤੀ ਜਾਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ। ਕੀ ਖਰਚੇ ਸਾਲ ਦਰ ਸਾਲ ਸਮਾਨ ਹਨ?
ਐਪਲੀਕੇਸ਼ਨ ਪੈਕੇਜ। ਯੂ.ਪੀ. (ਵੇਅ UP)
ਤਿੰਨ ਸ਼ਰਤਾਂ ਹਨ ਜੋ ਹਰ ਸੰਭਾਵੀ ਸਹਿ-ਅਪ ਖਰੀਦਦਾਰ ਨੂੰ ਯਾਦ ਰੱਖਣੀਆਂ ਚਾਹੀਦੀਆਂ ਹਨ: ਡਾਊਨ ਪੇਮੈਂਟ, ਕਰਜ਼ਾ-ਤੋਂ-ਆਮਦਨ ਅਨੁਪਾਤ ਅਤੇ ਬੰਦ ਹੋਣ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਦੀ ਤਰਲਤਾ।
• ਰੁਕਾਵਟ ਇੱਕ: ਡਾਊਨ ਪੇਮੈਂਟ ਸ਼ੁਰੂਆਤੀ ਨਕਦ ਹਿੱਸਾ ਹੈ ਜੋ ਖਰੀਦਦਾਰ ਵਿਕਰੇਤਾ ਨੂੰ ਬਾਕੀ ਬਚੀ ਰਕਮ ਨਾਲ ਅਦਾ ਕਰਦਾ ਹੈ ਜੋ ਕਿਸੇ ਬੈਂਕ ਜਾਂ ਹੋਰ ਰਿਣਦਾਤਾ ਦੁਆਰਾ ਵਿੱਤ ਕੀਤਾ ਜਾਂਦਾ ਹੈ। ਕੋ-ਅਪਸ ਚਾਹੁੰਦੇ ਹਨ ਕਿ ਮਾਲਕਾਂ ਦੇ ਘਰਾਂ ਵਿੱਚ ਇਕੁਇਟੀ ਹੋਵੇ। ਇੱਕ ਡਾਊਨ ਪੇਮੈਂਟ 20-50 ਪ੍ਰਤੀਸ਼ਤ ਤੱਕ ਚੱਲ ਸਕਦੀ ਹੈ (ਯੂਨੀਵਰਸਲ ਨਹੀਂ)। ਕੁਝ ਉੱਚ-ਸਥਿਤੀ ਵਾਲੀਆਂ ਇਮਾਰਤਾਂ ਬਿਨਾਂ ਕਿਸੇ ਵਿੱਤੀ ਸਹਾਇਤਾ ਦੇ ਸਾਰੇ-ਨਕਦ ਖਰੀਦਾਂ 'ਤੇ ਜ਼ੋਰ ਦੇ ਸਕਦੀਆਂ ਹਨ।
• ਰੁਕਾਵਟ ਦੋ: ਕਰਜ਼ਾ-ਤੋਂ-ਆਮਦਨ ਅਨੁਪਾਤ। ਖਰੀਦਦਾਰ ਦੇ ਮਾਸਿਕ ਕਰਜ਼ੇ ਦੀ ਰਕਮ ਨੂੰ ਉਸਦੀ ਮਾਸਿਕ ਆਮਦਨ ਨਾਲ ਵੰਡਿਆ ਜਾਂਦਾ ਹੈ। ਬਹੁਤ ਸਾਰੇ ਸਹਿ-ਅਧਿਕਾਰੀਆਂ ਲਈ ਆਮਦਨੀ ਅਨੁਪਾਤ ਲਈ ਮਨਜ਼ੂਰ ਕਰਜ਼ੇ 25-30 ਪ੍ਰਤੀਸ਼ਤ ਤੋਂ ਉੱਪਰ ਹੈ। ਕਈ ਬੋਰਡ ਸਮੁੱਚੀ ਵਿੱਤੀ ਤਸਵੀਰ ਨੂੰ ਵੀ ਦੇਖਦੇ ਹਨ। ਜੇਕਰ ਕੋਈ ਵਿਅਕਤੀ ਸਮਾਜਿਕ ਸੁਰੱਖਿਆ 'ਤੇ ਹੈ ਅਤੇ ਪ੍ਰਤੀ ਮਹੀਨਾ ਸਿਰਫ਼ $2100 ਲਿਆਉਂਦਾ ਹੈ, ਪਰ ਬੈਂਕ ਜਾਂ ਨਿਵੇਸ਼ ਵਿੱਚ $10 ਮਿਲੀਅਨ ਹੈ, ਤਾਂ ਕਰਜ਼ਾ-ਤੋਂ-ਆਮਦਨ ਅਨੁਪਾਤ ਕੋਈ ਮੁੱਦਾ ਨਹੀਂ ਹੋ ਸਕਦਾ ਹੈ।
• ਰੁਕਾਵਟ ਤਿੰਨ. ਬੰਦ ਹੋਣ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਦੀ ਤਰਲਤਾ। ਡਾਊਨ ਪੇਮੈਂਟ ਕਰਨ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਸੰਭਾਵੀ ਖਰੀਦਦਾਰ ਨੂੰ ਆਸਾਨੀ ਨਾਲ ਉਪਲਬਧ ਪੈਸੇ ਦੀ ਮਾਤਰਾ। ਇਸ ਵਿੱਚ ਬੈਂਕ ਵਿੱਚ ਨਕਦੀ, ਮਨੀ-ਮਾਰਕੀਟ ਅਤੇ/ਜਾਂ ਸਟਾਕ ਫੰਡ, ਸਟਾਕ ਪੋਰਟਫੋਲੀਓ, ਖਜ਼ਾਨਾ ਬਿੱਲ, ਜਮ੍ਹਾਂ ਦੇ ਸਰਟੀਫਿਕੇਟ (ਤਰਲ ਮੰਨਿਆ ਜਾਂਦਾ ਹੈ) ਸ਼ਾਮਲ ਹੋ ਸਕਦੇ ਹਨ। IRAs ਅਤੇ ਹੋਰ ਰਿਟਾਇਰਮੈਂਟ ਖਾਤਿਆਂ ਨੂੰ ਤਰਲ ਨਹੀਂ ਮੰਨਿਆ ਜਾਂਦਾ ਹੈ, ਨਾ ਹੀ ਜੀਵਨ ਬੀਮਾ ਪਾਲਿਸੀਆਂ, ਸਟਾਕ ਜਾਂ ਨਿੱਜੀ ਜਾਇਦਾਦ ਦੇ ਬਿਨਾਂ ਨਿਵੇਸ਼ ਕੀਤੇ ਸ਼ੇਅਰ (ਜਿਵੇਂ, ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ, ਕਲਾ ਦੇ ਕੰਮ)।
ਅੰਗੂਠੇ ਦਾ ਨਿਯਮ - ਖਰੀਦਦਾਰ ਕੋਲ ਦੋ ਸਾਲਾਂ ਲਈ ਮੌਰਗੇਜ ਅਤੇ ਰੱਖ-ਰਖਾਅ ਦਾ ਭੁਗਤਾਨ ਕਰਨ ਲਈ ਕਾਫ਼ੀ ਨਕਦੀ ਹੋਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ ਜੇਕਰ ਉਸਦੀ ਆਮਦਨ ਕਿਸੇ ਕਾਰਨ ਕਰਕੇ ਖਤਮ ਹੋ ਜਾਂਦੀ ਹੈ, ਜਿਵੇਂ ਕਿ ਨੌਕਰੀ ਦੀ ਛਾਂਟੀ ਜਾਂ ਬਿਮਾਰੀ।
ਬੋਰਡ ਕਦੇ-ਕਦਾਈਂ ਇੱਕ ਸਾਲ ਦੀ ਤਰਲਤਾ ਅਤੇ ਏਸਕ੍ਰੋ ਵਿੱਚ ਰੱਖੇ ਇੱਕ ਸਾਲ ਦੀ ਨਕਦੀ ਲਈ ਨਿਪਟਾਰਾ ਕਰਦੇ ਹਨ ਜੋ ਇੱਕ ਸੰਭਾਵੀ ਖਰੀਦਦਾਰ ਨੂੰ ਸਮੇਂ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਤਰਲ ਸੰਪਤੀਆਂ ਵੇਚ ਕੇ ਐਸਕ੍ਰੋ ਨਕਦ ਇਕੱਠਾ ਕਰਨ ਦੀ ਆਗਿਆ ਦਿੰਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਬੋਰਡਾਂ ਨੂੰ ਮਨ ਦੀ ਸ਼ਾਂਤੀ ਦਿੰਦਾ ਹੈ।
ਕੁਝ ਬੋਰਡ ਦਲਾਲਾਂ ਅਤੇ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਨੂੰ ਉਹਨਾਂ ਦੀਆਂ ਸੰਖਿਆਤਮਕ ਲੋੜਾਂ ਬਾਰੇ ਪਹਿਲਾਂ ਹੀ ਸੂਚਿਤ ਕਰਨਗੇ ਤਾਂ ਜੋ ਸਵੀਕਾਰ ਕਰਨ ਦੀ ਘੱਟ ਸੰਭਾਵਨਾ ਵਾਲੇ ਲੋਕਾਂ ਦੀ ਜਾਂਚ ਕਰਨ ਦੇ ਸਮੇਂ ਅਤੇ ਮੁਸ਼ਕਲ ਤੋਂ ਬਚਿਆ ਜਾ ਸਕੇ। ਦੂਜੇ ਬੋਰਡਾਂ ਦੀਆਂ ਕੋਈ ਪੂਰਨ ਲੋੜਾਂ ਨਹੀਂ ਹਨ ਅਤੇ ਕੇਸ-ਦਰ-ਕੇਸ ਦੇ ਆਧਾਰ 'ਤੇ ਨਿਰਣੇ ਕਰਦੇ ਹਨ।
ਜੋਖਮ ਬਨਾਮ ਇਨਾਮ
ਸਾਰੀਆਂ ਖਰੀਦਦਾਰੀ ਜੋਖਮ ਲੈਂਦੀਆਂ ਹਨ। ਇੱਕ NYC ਕੋ-ਅਪ ਖਰੀਦਣ ਦੇ ਮਾਮਲੇ ਵਿੱਚ, ਬਹੁਤ ਸਾਰੇ ਕਾਰਕ ਖਰੀਦਦਾਰ ਦੇ ਨਿਯੰਤਰਣ ਵਿੱਚ ਨਹੀਂ ਹਨ, ਜਿਸ ਵਿੱਚ ਇੱਕ ਖਰਾਬ ਪ੍ਰਬੰਧਿਤ ਇਮਾਰਤ, ਇੱਕ ਆਲਸੀ ਕੋ-ਅਪ ਬੋਰਡ ਜਾਂ ਗੈਰ-ਸਿਖਿਅਤ ਜਾਂ ਅਢੁਕਵਾਂ ਇਮਾਰਤੀ ਸਟਾਫ ਸ਼ਾਮਲ ਹੈ। ਸ਼ੇਅਰਧਾਰਕਾਂ ਨੂੰ ਵੱਡੀਆਂ ਇਮਾਰਤਾਂ ਦੀ ਮੁਰੰਮਤ ਲਈ BOD ਦੁਆਰਾ ਲਗਾਏ ਗਏ ਅਚਾਨਕ ਵਿਸ਼ੇਸ਼ ਮੁਲਾਂਕਣਾਂ ਨਾਲ ਨਜਿੱਠਣਾ ਪੈ ਸਕਦਾ ਹੈ ਜੋ ਕਿ ਅਣਉਚਿਤ ਸਨ ਅਤੇ ਰੱਖ-ਰਖਾਅ ਦੇ ਭੁਗਤਾਨ ਮਹਿੰਗਾਈ ਨਾਲੋਂ ਤੇਜ਼ੀ ਨਾਲ ਵੱਧ ਸਕਦੇ ਹਨ। BOD ਸਬਲੇਟ ਜਾਂ ਹੋਰ ਨੀਤੀਆਂ ਨੂੰ ਬਦਲ ਸਕਦਾ ਹੈ, ਜਿਸ ਨਾਲ ਅਪਾਰਟਮੈਂਟ ਰੈਂਟਲ ਅਤੇ/ਜਾਂ ਪਾਲਤੂ ਜਾਨਵਰਾਂ ਦੀ ਮਲਕੀਅਤ ਅਸੰਭਵ ਹੋ ਜਾਂਦੀ ਹੈ। ਤੁਹਾਡੇ ਅਪਾਰਟਮੈਂਟ ਨੂੰ ਵੇਚਣਾ ਸੰਭਾਵੀ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਦੇ ਮਨਮਾਨੇ ਬੋਰਡ ਅਸਵੀਕਾਰ ਕਰਕੇ ਇੱਕ ਚੁਣੌਤੀ ਹੋ ਸਕਦਾ ਹੈ ਕਿਉਂਕਿ BOD ਦਾ ਇੱਕ ਮੈਂਬਰ ਤੁਹਾਡੇ ਵਿਰੁੱਧ ਨਰਾਜ਼ਗੀ ਰੱਖਦਾ ਹੈ।
ਅੱਗੇ ਜਾ ਰਿਹਾ
ਤੁਹਾਨੂੰ ਆਪਣੇ ਸੁਪਨਿਆਂ ਦਾ ਅਪਾਰਟਮੈਂਟ ਮਿਲ ਗਿਆ ਹੈ। ਤੁਹਾਡਾ ਅਟਾਰਨੀ, ਲੇਖਾਕਾਰ, ਇੰਟੀਰੀਅਰ ਡਿਜ਼ਾਈਨਰ, ਆਰਕੀਟੈਕਟ ਅਤੇ ਪਰਿਵਾਰ ਸਾਰੇ ਇੱਕੋ ਪੰਨੇ 'ਤੇ ਹਨ। ਤੁਸੀਂ ਅਤੇ ਮਾਲਕ ਵਿਕਰੀ ਮੁੱਲ 'ਤੇ ਸਮਝੌਤੇ 'ਤੇ ਪਹੁੰਚ ਗਏ ਹੋ ਅਤੇ ਹੁਣ ਇਹ ਬੰਦ ਕਰਨ ਦਾ ਸਮਾਂ ਹੈ।
ਬੰਦ ਕਰਨ ਦਾ ਸਮਾਂ
NYC ਵਿੱਚ ਸਹਿਕਾਰਤਾ ਦੇ ਬੰਦ ਹੋਣ ਦਾ ਸਮਾਂ ਇੱਕ ਹਸਤਾਖਰ ਕੀਤੇ ਖਰੀਦ ਸਮਝੌਤੇ ਦੇ ਸਮੇਂ ਤੋਂ 2-3 ਮਹੀਨੇ ਲੱਗ ਸਕਦਾ ਹੈ; ਹਾਲਾਂਕਿ, ਅਸਲ ਸੰਸਾਰ ਵਿੱਚ ਇਸ ਨੂੰ ਬੰਦ ਹੋਣ ਵਿੱਚ ਕਿੰਨਾ ਸਮਾਂ ਲੱਗਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਇਹ ਕਈ ਕਾਰਕਾਂ 'ਤੇ ਨਿਰਭਰ ਕਰਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਖਰੀਦਦਾਰ ਦੇ ਸਿੱਧੇ ਨਿਯੰਤਰਣ ਤੋਂ ਬਾਹਰ ਹੋ ਸਕਦਾ ਹੈ:
1. ਸਪਾਂਸਰ ਅਪਾਰਟਮੈਂਟ ਖਰੀਦਣ ਲਈ ਸਾਰੀਆਂ ਨਕਦ ਖਰੀਦਦਾਰੀ। 2-3 ਮਹੀਨਿਆਂ (ਜਾਂ ਘੱਟ) ਦੀ ਯੋਜਨਾ ਬਣਾਓ ...ਪਰ,
2. ਕਿਸੇ ਤਜਰਬੇਕਾਰ ਅਟਾਰਨੀ ਨਾਲ ਕਿਸੇ ਜਾਇਦਾਦ ਤੋਂ ਖਰੀਦਣਾ - ਦੇਰੀ
3. ਕੋ-ਓਪ ਬੋਰਡ ਪੈਕੇਜ ਅਧੂਰਾ ਹੋ ਸਕਦਾ ਹੈ ਜਾਂ ਇਸ ਵਿੱਚ ਤਰੁੱਟੀਆਂ ਹਨ - ਦੇਰੀ
4. ਮੈਨੇਜਿੰਗ ਏਜੰਟ ਐਪਲੀਕੇਸ਼ਨ ਦੀ ਸਮੀਖਿਆ ਕਰਨ ਵਿੱਚ ਹੌਲੀ ਹੈ ਅਤੇ ਇਸਨੂੰ ਬੋਰਡ ਨੂੰ ਭੇਜਣਾ ਮੁਲਤਵੀ ਕਰਦਾ ਹੈ - ਦੇਰੀ
5. ਸਹਿ-ਅਪ ਬੋਰਡ ਬਹੁਤ ਸਾਰੀਆਂ ਵਿਕਰੀਆਂ ਦੀ ਸਮੀਖਿਆ ਕਰ ਰਿਹਾ ਹੈ ਅਤੇ ਉਹ BOD ਧਿਆਨ ਲਈ ਮੁਕਾਬਲਾ ਕਰ ਰਹੇ ਹਨ - ਦੇਰੀ
6. ਛੁੱਟੀ ਦੀ ਮਿਆਦ ਦੇ ਦੌਰਾਨ ਬੋਰਡ ਪੈਕੇਜ ਸਪੁਰਦ ਕੀਤਾ ਗਿਆ - ਦੇਰੀ
7. ਇੰਟਰਵਿਊ ਦਾ ਸਮਾਂ-ਸਾਰਣ ਵਿਵਾਦ (ਤੁਸੀਂ ਅਤੇ BOD) - ਦੇਰੀ
8. BOD ਕੋਈ ਫੈਸਲਾ ਨਹੀਂ ਲੈ ਸਕਦਾ - ਦੇਰੀ
9. ਵਿਕਰੇਤਾ ਜਾਂ ਖਰੀਦਦਾਰ ਅਸਹਿਯੋਗ ਹਨ - ਦੇਰੀ
ਬੰਦ ਕਰਨ ਦੇ ਖਰਚੇ
• ਅਟਾਰਨੀ ਫੀਸ। $1,500-$4,000 ਤੱਕ ਦੀ ਰੇਂਜ। ਆਮ ਤੌਰ 'ਤੇ ਲੈਣ-ਦੇਣ ਦੇ ਬੰਦ ਹੋਣ 'ਤੇ ਭੁਗਤਾਨ ਕੀਤਾ ਜਾਂਦਾ ਹੈ। ਬੈਂਕ ਦੇ ਅਟਾਰਨੀ ($1,000) ਲਈ ਇੱਕ ਵਾਧੂ ਫੀਸ ਹੋ ਸਕਦੀ ਹੈ।
• ਮਹਿਲ ਟੈਕਸ। ਨਿਊਯਾਰਕ ਸਿਟੀ ਵਿੱਚ ਮੇਨਸ਼ਨ ਟੈਕਸ ਲਈ ਥ੍ਰੈਸ਼ਹੋਲਡ $1,000,000 ਹੈ (ਇਹ ਸੰਭਾਵਨਾ ਨਹੀਂ ਹੈ ਕਿ ਇੱਕ ਮਹਿਲ ਇਸ ਕੀਮਤ 'ਤੇ ਵੇਚ ਰਹੀ ਹੈ)। ਤਕਨੀਕੀ ਤੌਰ 'ਤੇ ਟੈਕਸ ਨੂੰ ਟ੍ਰਾਂਸਫਰ ਟੈਕਸ ਮੰਨਿਆ ਜਾਂਦਾ ਹੈ, ਜੋ ਖਰੀਦਦਾਰ ਦੁਆਰਾ $1,000,000 ਦੇ ਬਰਾਬਰ ਜਾਂ ਇਸ ਤੋਂ ਵੱਡੀ ਜਾਇਦਾਦ 'ਤੇ ਅਦਾ ਕੀਤਾ ਜਾਂਦਾ ਹੈ। ਟੈਕਸ ਦੀ ਰਕਮ ਵੱਖਰੀ ਹੁੰਦੀ ਹੈ ਅਤੇ $1 ਜਾਂ ਇਸ ਤੋਂ ਵੱਧ ਸੰਪਤੀਆਂ ਲਈ ਖਰੀਦ ਕੀਮਤਾਂ ਦੀ ਰੇਂਜ ਦੇ ਆਧਾਰ 'ਤੇ ਵੱਧ ਤੋਂ ਵੱਧ 3.9 ਪ੍ਰਤੀਸ਼ਤ ਤੱਕ 25,000,000 ਪ੍ਰਤੀਸ਼ਤ ਤੋਂ ਸ਼ੁਰੂ ਹੋਣ ਵਾਲੀ ਗ੍ਰੈਜੂਏਟ ਦਰ ਹੈ।
• ਸਿਰਲੇਖ ਬੀਮਾ (ਸਿਰਫ਼ ਕੰਡੋ)। ਕੰਡੋ ਖਰੀਦਣ ਅਤੇ ਮੌਰਗੇਜ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰਨ ਲਈ ਟਾਈਟਲ ਬੀਮੇ ਦੀ ਲੋੜ ਹੁੰਦੀ ਹੈ ਅਤੇ ਆਮ ਤੌਰ 'ਤੇ ਖਰੀਦ ਕੀਮਤ ਦਾ 0.45 ਪ੍ਰਤੀਸ਼ਤ ਚਲਦਾ ਹੈ। ਇਹ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਅਤੇ ਰਿਣਦਾਤਿਆਂ ਨੂੰ ਘਰ ਦੇ ਮਾਲਕ ਹੋਣ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਜਾਇਦਾਦ ਦੇ ਸਿਰਲੇਖ ਦੇ ਦਾਅਵਿਆਂ ਤੋਂ ਬਚਾਉਣ ਲਈ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕੀਤਾ ਜਾਂਦਾ ਹੈ।
• ਮੌਰਗੇਜ ਰਿਕਾਰਡਿੰਗ ਟੈਕਸ (ਸਿਰਫ਼ ਕੰਡੋਜ਼)। ਇਸ ਲਈ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਨੂੰ $1.8 ਤੋਂ ਘੱਟ ਮੌਰਗੇਜ ਰਕਮਾਂ 'ਤੇ 5,000,000 ਪ੍ਰਤੀਸ਼ਤ ਅਤੇ $1.925 ਤੋਂ ਵੱਧ ਦੀ ਮੌਰਗੇਜ ਰਕਮਾਂ 'ਤੇ 500,000 ਪ੍ਰਤੀਸ਼ਤ ਦਾ ਭੁਗਤਾਨ ਕਰਨ ਦੀ ਲੋੜ ਹੁੰਦੀ ਹੈ। ਇਹ ਕਰਜ਼ੇ ਦੀ ਰਕਮ ਹੈ ਨਾ ਕਿ ਖਰੀਦ ਮੁੱਲ। ਮੈਨਹਟਨ ਵਿੱਚ ਇੱਕ ਔਸਤ ਅਪਾਰਟਮੈਂਟ ਲਈ $2,000,000 ਵਿੱਚ 20 ਪ੍ਰਤੀਸ਼ਤ ਦੀ ਗਿਰਾਵਟ ਦੇ ਨਾਲ, ਸਿਰਫ਼ ਮੌਰਗੇਜ ਰਿਕਾਰਡਿੰਗ ਟੈਕਸ ਲਈ $1.925 ਦੇ ਕਰਜ਼ੇ ਦੀ ਲਗਭਗ $1,600,000 ਦੀ ਰਕਮ 'ਤੇ 30,800 ਪ੍ਰਤੀਸ਼ਤ ਚਾਰਜ ਹੈ।
• ਫਲਿੱਪ ਟੈਕਸ (ਸਹਿਕਾਰੀ)। ਇਹ ਇੱਕ ਕੋ-ਅਪ ਅਪਾਰਟਮੈਂਟ ਵਿਕਰੀ ਲੈਣ-ਦੇਣ ਦੌਰਾਨ ਸਹਿ-ਅਪ ਨੂੰ ਅਦਾ ਕੀਤੀ ਟ੍ਰਾਂਸਫਰ ਫੀਸ ਹੈ। ਫੀਸ ਤਕਨੀਕੀ ਤੌਰ 'ਤੇ ਟੈਕਸ ਨਹੀਂ ਹੈ ਅਤੇ ਇਸਲਈ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਟੈਕਸ ਵਜੋਂ ਕਟੌਤੀਯੋਗ ਨਹੀਂ ਹੈ। ਫਲਿੱਪ ਟੈਕਸ ਦੀ ਮਾਤਰਾ ਅਤੇ ਕੌਣ ਇਸਦਾ ਭੁਗਤਾਨ ਕਰਦਾ ਹੈ (ਖਰੀਦਦਾਰ ਜਾਂ ਵਿਕਰੇਤਾ) ਸਹਿ-ਅਪ ਤੋਂ ਸਹਿ-ਅਪ ਤੱਕ ਵੱਖ-ਵੱਖ ਹੁੰਦਾ ਹੈ। ਜਾਣਕਾਰੀ ਆਮ ਤੌਰ 'ਤੇ ਇਮਾਰਤਾਂ ਦੀ ਮਲਕੀਅਤ ਲੀਜ਼ ਜਾਂ ਕਾਨੂੰਨਾਂ ਦੁਆਰਾ ਸਹਿ-ਅਪ ਵਿੱਚ ਦੱਸੀ ਜਾਂਦੀ ਹੈ।
• ਵਾਧੂ ਫੀਸਾਂ। ਮੌਰਗੇਜ ਫੀਸ, ਰੀਕੋਡਿੰਗ ਖਰਚੇ, ਇਤਫਾਕੀਆ, ਆਦਿ।
• ਨਿਊਯਾਰਕ ਸਟੇਟ ਅਤੇ NYC ਟ੍ਰਾਂਸਫਰ ਟੈਕਸ (ਸਿਰਫ਼ ਨਵੇਂ ਵਿਕਾਸ ਕੰਡੋਜ਼)। (prevu.com)
ਅੰਤ ਵਿੱਚ
ਜਦੋਂ ਸੌਦਾ ਅੰਤ ਵਿੱਚ ਪੂਰਾ ਹੋ ਜਾਂਦਾ ਹੈ, ਤਾਂ ਖਰੀਦਦਾਰ ਵੇਚਣ ਵਾਲੇ ਨੂੰ ਆਪਣਾ ਪੈਸਾ ਦਿੰਦਾ ਹੈ। ਵਿਕਰੇਤਾ ਖਰੀਦਦਾਰ ਨੂੰ ਡੀਡ (ਕੰਡੋਜ਼ ਲਈ) ਜਾਂ ਮਲਕੀਅਤ ਲੀਜ਼ (ਸਹਿਕਾਰੀ ਲਈ) ਦਿੰਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਹਰ ਕੋਈ ਆਪਣੀ ਜ਼ਿੰਦਗੀ ਦੇ ਨਾਲ ਅੱਗੇ ਵਧਦਾ ਹੈ।
ਇੱਕ ਅੰਤਮ ਨੋਟ
ਮੈਂ ਆਪਣੀ ਸਿਹਤ ਲਈ ਨਿਊਯਾਰਕ ਸਿਟੀ ਚਲਾ ਗਿਆ।
ਮੈਂ ਪਾਗਲ ਹਾਂ, ਅਤੇ ਇਹ ਇੱਕੋ ਇੱਕ ਜਗ੍ਹਾ ਸੀ ਜਿੱਥੇ ਮੇਰੇ ਡਰ ਨੂੰ ਜਾਇਜ਼ ਠਹਿਰਾਇਆ ਗਿਆ ਸੀ. (ਅਨੀਤਾ ਵੇਸ)
© ਐਲੀਨੋਰ ਗੈਰੇਲੀ ਡਾ. ਇਹ ਕਾਪੀਰਾਈਟ ਲੇਖ, ਫੋਟੋਆਂ ਸਮੇਤ, ਲੇਖਕ ਦੀ ਲਿਖਤ ਇਜ਼ਾਜ਼ਤ ਤੋਂ ਬਿਨਾਂ ਦੁਬਾਰਾ ਤਿਆਰ ਨਹੀਂ ਕੀਤਾ ਜਾ ਸਕਦਾ.
ਸੀਰੀਜ਼:
ਭਾਗ 1. ਨਿਊਯਾਰਕ ਸਿਟੀ: ਘੁੰਮਣ ਲਈ ਵਧੀਆ ਜਗ੍ਹਾ ਹੈ ਪਰ... ਸੱਚਮੁੱਚ ਇੱਥੇ ਰਹਿਣਾ ਚਾਹੁੰਦੇ ਹੋ?
ਭਾਗ 2. ਸੰਕਟ ਵਿੱਚ ਸਹਿਕਾਰਤਾ
ਭਾਗ 3. ਇੱਕ ਕੋ-ਆਪ ਵੇਚ ਰਹੇ ਹੋ? ਖੁਸ਼ਕਿਸਮਤੀ!
ਭਾਗ 4. Co-ps: ਤੁਹਾਡਾ ਪੈਸਾ ਕਿੱਥੇ ਜਾਂਦਾ ਹੈ
ਅੰਤ ਵਿੱਚ, ਪਰ ਘੱਟੋ ਘੱਟ ਨਾ:
ਭਾਗ 5. ਕੋ-ਓਪ ਮਨੀ ਪਿਟ ਖੋਦਣ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ
