ਬੋਰਡ ਆਫ਼ ਡਾਇਰੈਕਟਰਜ਼ (BOD) ਸੰਭਾਵੀ ਖਰੀਦਦਾਰ ਨੂੰ ਕਿਸੇ ਵੀ ਕਾਰਨ ਕਰਕੇ ਲਗਾਤਾਰ ਇਨਕਾਰ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ ਜੋ ਉਹ ਸੰਜਮ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ। ਜੇਕਰ ਤੁਹਾਨੂੰ ਕੀਮਤ ਤੁਹਾਡਾ ਅਪਾਰਟਮੈਂਟ ਬਹੁਤ ਘੱਟ, ਬੋਰਡ ਖੁਸ਼ ਨਹੀਂ ਹੋਵੇਗਾ ਅਤੇ ਬਿਨੈਕਾਰ ਨੂੰ ਇਨਕਾਰ ਨਹੀਂ ਕਰੇਗਾ। ਅਸਵੀਕਾਰ ਕਰਨ ਦਾ ਇੱਕ ਹੋਰ ਕਾਰਨ ਰੁਜ਼ਗਾਰ ਇਤਿਹਾਸ ਹੋ ਸਕਦਾ ਹੈ। BODs ਨੌਕਰੀ ਦੀ ਸਥਿਰਤਾ ਵਾਲੇ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਨੂੰ ਚਾਹੁੰਦੇ ਹਨ ਅਤੇ ਸੰਭਾਵੀ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਲਈ ਇਹ ਅਸਧਾਰਨ ਨਹੀਂ ਹੈ ਕਿ ਉਨ੍ਹਾਂ ਕੋਲ ਲੋੜੀਂਦੀ ਸੰਪੱਤੀ ਹੈ ਕਿਉਂਕਿ ਉਹ ਹਰ ਕੁਝ ਸਾਲਾਂ ਵਿੱਚ ਨੌਕਰੀਆਂ ਬਦਲਦੇ ਹਨ। ਇੱਕ ਚੰਗੀ ਆਮਦਨ ਅਤੇ ਬਹੁਤ ਸਾਰੀਆਂ ਸੰਪਤੀਆਂ ਹਨ ਪਰ ਇੱਕ ਮਾੜਾ ਕ੍ਰੈਡਿਟ ਇਤਿਹਾਸ ਹੈ? BOD ਤੁਹਾਡੀ ਅਰਜ਼ੀ ਨੂੰ ਸਵੀਕਾਰ ਕਰਨ ਦੀ ਸੰਭਾਵਨਾ ਨਹੀਂ ਹੈ। ਇੱਕ ਚੰਗਾ ਬ੍ਰੋਕਰ ਇਹ ਯਕੀਨੀ ਬਣਾਉਣ ਲਈ ਇੱਕ ਗਾਹਕ ਦੇ ਵਿੱਤੀ ਇਤਿਹਾਸ ਦੀ ਜਾਂਚ ਕਰੇਗਾ ਕਿ ਇੱਥੇ ਕੋਈ ਲਾਲ ਝੰਡੇ ਨਹੀਂ ਹਨ ਜੋ BOD ਦੁਆਰਾ ਅਸਵੀਕਾਰਨ ਨੂੰ ਆਕਰਸ਼ਿਤ ਕਰਦੇ ਹਨ।
ਕੁਝ BODs ਪਾਈਡ-ਏ-ਟੇਰੇ ਨੂੰ ਸਵੀਕਾਰ ਕਰਨਗੇ ਜਦੋਂ ਕਿ ਦੂਸਰੇ ਕੇਸ-ਦਰ-ਕੇਸ ਆਧਾਰ 'ਤੇ ਸੰਕਲਪ ਨੂੰ ਦੇਖਦੇ ਹਨ; ਕੁਝ BODs a ਲਈ ਵਿਚਾਰ 'ਤੇ ਵਿਚਾਰ ਨਹੀਂ ਕਰਨਗੇ ਨ੍ਯੂ ਯੋਕ ਮਿੰਟ ਖਰੀਦਦਾਰ ਦੀ ਪੇਸ਼ਕਸ਼ ਦੇ ਨਾਲ ਅੱਗੇ ਵਧਣ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਬ੍ਰੋਕਰ ਨੂੰ ਸੰਭਾਵੀ ਇਮਾਰਤ ਦੇ ਨਿਯਮਾਂ ਦੀ ਸਪਸ਼ਟ ਸਮਝ ਹੋਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ।
ਜੇਕਰ ਸੰਭਾਵੀ ਖਰੀਦਦਾਰ ਨੂੰ ਗਾਰੰਟਰ ਦੀ ਲੋੜ ਹੁੰਦੀ ਹੈ, ਤਾਂ ਇਹ ਯਕੀਨੀ ਹੁੰਦਾ ਹੈ ਕਿ BOD ਵਿਵਸਥਾ ਨੂੰ ਸਵੀਕਾਰ ਕਰੇਗਾ ਅਤੇ BODs ਨੂੰ ਆਮਦਨ ਅਤੇ ਸੰਪਤੀਆਂ ਦੀ ਤਸਦੀਕ ਦੇ ਨਾਲ-ਨਾਲ ਕੁਝ ਸਾਲਾਂ ਦੀ ਟੈਕਸ ਰਿਟਰਨ ਦੀ ਲੋੜ ਹੋਵੇਗੀ। ਕੁਝ ਕੋਪ ਉੱਚ-ਪ੍ਰੋਫਾਈਲ ਜਨਤਕ ਸ਼ਖਸੀਅਤਾਂ ਨੂੰ ਸਵੀਕਾਰ ਕਰਨਗੇ, ਜਦੋਂ ਕਿ ਦੂਸਰੇ ਨਹੀਂ ਚਾਹੁੰਦੇ ਕਿ ਉਹਨਾਂ ਦੀ ਇਮਾਰਤ ਵੱਲ ਧਿਆਨ ਦਿੱਤਾ ਜਾਵੇ ਅਤੇ ਉਹਨਾਂ ਸ਼ੇਅਰਧਾਰਕਾਂ ਨਾਲ ਚਿੰਤਤ ਹਨ ਜੋ ਉਹਨਾਂ ਦੀ ਸ਼ਾਂਤੀ, ਸ਼ਾਂਤ ਅਤੇ ਸੁਰੱਖਿਆ ਨੂੰ ਵਿਗਾੜ ਸਕਦੇ ਹਨ।
ਜ਼ਿਆਦਾਤਰ BODs ਹੁਣ ਉਹਨਾਂ ਸ਼ੇਅਰਧਾਰਕਾਂ 'ਤੇ ਇਤਰਾਜ਼ ਨਹੀਂ ਕਰਦੇ ਜੋ ਉਹਨਾਂ ਦੇ ਅਪਾਰਟਮੈਂਟਾਂ ਵਿੱਚ ਕੰਮ ਕਰਦੇ ਹਨ, ਜਦੋਂ ਤੱਕ ਉਹਨਾਂ ਦੇ ਕਿੱਤਿਆਂ ਵਿੱਚ ਗਾਹਕਾਂ ਦਾ ਇੱਕ ਘੁੰਮਦਾ ਦਰਵਾਜ਼ਾ ਸ਼ਾਮਲ ਨਹੀਂ ਹੁੰਦਾ, ਲਾਬੀ ਅਤੇ ਵਿਹੜੇ ਦੇ ਬਾਰਬਿਕਯੂ ਵਿੱਚ ਆਵਾਜਾਈ ਪੈਦਾ ਹੁੰਦੀ ਹੈ।
ਇੱਕ ਲੇਖਕ ਠੀਕ ਹੋ ਸਕਦਾ ਹੈ, ਇੱਕ ਮਨੋ-ਚਿਕਿਤਸਕ ਨੂੰ ਅਸਵੀਕਾਰ ਕੀਤਾ ਜਾ ਸਕਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਇੱਕ ਰਿਕਾਰਡਿੰਗ ਕਲਾਕਾਰ ਯਕੀਨੀ ਤੌਰ 'ਤੇ ਸਵੀਕਾਰ ਨਹੀਂ ਕਰੇਗਾ. ਇਮਾਰਤ ਪਾਲਤੂ ਜਾਨਵਰਾਂ ਲਈ ਅਨੁਕੂਲ ਨਹੀਂ ਹੋ ਸਕਦੀ; ਭਾਵੇਂ ਪਾਲਤੂ ਜਾਨਵਰਾਂ ਦੀ ਇਜਾਜ਼ਤ ਹੋਵੇ, ਆਕਾਰ, ਕੁੱਤਿਆਂ ਦੀ ਗਿਣਤੀ, ਜਾਂ ਨਸਲ 'ਤੇ ਸੀਮਾਵਾਂ ਹੋਣ ਦੀ ਸੰਭਾਵਨਾ ਹੈ। ਕੁਝ ਇਮਾਰਤਾਂ ਵਿੱਚ, ਪਿਟ ਬੁੱਲਸ, ਮਾਸਟਿਫ ਅਤੇ ਰੋਟਵੀਲਰਜ਼ ਦੀ ਇਜਾਜ਼ਤ ਨਹੀਂ ਹੈ ਜਦੋਂ ਕਿ ਦੂਸਰੇ 50 ਪੌਂਡ ਤੋਂ ਵੱਧ ਕੁੱਤੇ ਦੀ ਇਜਾਜ਼ਤ ਨਹੀਂ ਦੇਣਗੇ।
ਹਾਲਾਂਕਿ ਬੋਰਡ ਪੈਕੇਜ ਪੂਰਾ ਹੋ ਸਕਦਾ ਹੈ, ਅਤੇ ਇੱਕ ਇੰਟਰਵਿਊ ਨਿਯਤ ਕੀਤੀ ਗਈ ਹੈ, BOD ਸਪੱਸ਼ਟੀਕਰਨ, ਇੱਕ ਪੂਰਵ ਸ਼ਰਤ ਐਸਕ੍ਰੋ ਡਿਪਾਜ਼ਿਟ, ਜਾਂ ਮੌਰਗੇਜ ਉਤਪਾਦ ਵਿੱਚ ਤਬਦੀਲੀ ਲਈ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ਾਂ ਦੀ ਬੇਨਤੀ ਕਰਨਾ ਜਾਰੀ ਰੱਖ ਸਕਦਾ ਹੈ। ਜੇਕਰ ਖਰੀਦਦਾਰ ਪੂਰਕ ਮੰਗਾਂ ਨਾਲ ਸਹਿਮਤ ਹੋਣ ਲਈ ਅਸਮਰੱਥ ਜਾਂ ਅਸਮਰੱਥ ਹੈ ਤਾਂ ਇਹ ਸੰਭਾਵਨਾ ਹੈ ਕਿ BOD ਬਿਨੈਕਾਰ ਨੂੰ ਰੱਦ ਕਰ ਦੇਵੇਗਾ।
ਬੀ.ਓ.ਡੀਜ਼ ਦੁਆਰਾ ਇੱਕ ਵਾਰ-ਵਾਰ ਬੇਨਤੀ ਐਸਕ੍ਰੋ ਵਿੱਚ ਇੱਕ ਤੋਂ ਤਿੰਨ ਸਾਲ ਦੀ ਸਾਂਭ-ਸੰਭਾਲ ਦੀ ਹੈ। ਜੇਕਰ ਬੋਰਡ ਦਾ ਮੰਨਣਾ ਹੈ ਕਿ ਸੰਭਾਵੀ ਖਰੀਦਦਾਰ ਕੋਲ ਕਾਫੀ ਮਜ਼ਬੂਤ ਵਿੱਤੀ ਨਹੀਂ ਹੈ, ਤਾਂ ਬੋਰਡ ਖਰੀਦ ਨੂੰ ਮਨਜ਼ੂਰੀ ਦੇਣ ਦਾ ਫੈਸਲਾ ਤਾਂ ਹੀ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ ਜੇਕਰ ਖਰੀਦਦਾਰ ਏਸਕ੍ਰੋ ਖਾਤੇ ਵਿੱਚ ਰੱਖ-ਰਖਾਅ ਦੀ ਮੰਗ ਨਾਲ ਸਹਿਮਤ ਹੁੰਦਾ ਹੈ। ਵਸਨੀਕ ਦੇ ਵਿੱਤੀ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰੀਆਂ ਨੂੰ ਪੂਰਾ ਕਰਨ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ ਹੋਣ ਤੋਂ ਬਾਅਦ, ਏਸਕ੍ਰੋ ਖਾਤੇ ਨੂੰ ਭੰਗ ਕਰ ਦਿੱਤਾ ਜਾਵੇਗਾ ਅਤੇ ਫੰਡ ਵਾਪਸ ਕਰ ਦਿੱਤੇ ਜਾਣਗੇ। ਜੇ ਰੱਖ-ਰਖਾਅ ਦੀ ਬੇਨਤੀ ਲਈ ਸਹਿਮਤ ਨਹੀਂ ਹੁੰਦਾ, ਤਾਂ ਵਿਅਕਤੀ ਨੂੰ ਰੱਦ ਕਰ ਦਿੱਤਾ ਜਾਵੇਗਾ।
ਮਾੜੀ ਇੰਟਰਵਿਊ ਲਈ ਖਰੀਦਦਾਰ ਨੂੰ ਰੱਦ ਕੀਤਾ ਜਾ ਸਕਦਾ ਹੈ। ਸ਼ਾਇਦ ਬਿਨੈਕਾਰ ਲੇਟ ਹੋ ਗਿਆ ਸੀ ਜਾਂ ਅਣਉਚਿਤ ਢੰਗ ਨਾਲ ਕੱਪੜੇ ਪਾਉਂਦਾ ਸੀ ਜਾਂ ਬੋਰਡ ਨੂੰ ਸਵਾਲ ਪੁੱਛੇ ਜਿਸ ਨੂੰ ਉਹ ਅਣਉਚਿਤ ਸਮਝਦਾ ਸੀ (ਜਿਵੇਂ, ਸਬਲੇਟਿੰਗ ਨੀਤੀ, ਬੱਚਿਆਂ ਦੇ ਪਲੇਰੂਮ ਨੂੰ ਸਥਾਪਤ ਕਰਨਾ)। ਤਬਦੀਲੀਆਂ ਲਈ ਬੇਨਤੀਆਂ ਨੂੰ ਉਦੋਂ ਤੱਕ ਉਡੀਕ ਕਰਨੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ ਜਦੋਂ ਤੱਕ ਬਿਨੈਕਾਰ ਆਪਣੇ ਨਵੇਂ ਘਰ ਵਿੱਚ ਆਰਾਮ ਨਾਲ ਰਹਿ ਰਿਹਾ ਹੈ।
ਜਦੋਂ ਇੱਕ ਖਰੀਦਦਾਰ ਨੂੰ ਅੰਤ ਵਿੱਚ ਮਨਜ਼ੂਰੀ ਮਿਲ ਜਾਂਦੀ ਹੈ, ਤਾਂ BOD ਨੂੰ ਇੱਕ ਫਲਿੱਪ ਟੈਕਸ ਦਾ ਭੁਗਤਾਨ ਕਰਨ ਲਈ ਤਿਆਰ ਰਹੋ। ਇਹ ਬਿਲਡਿੰਗ ਨੂੰ ਅਦਾ ਕੀਤੀ ਫ਼ੀਸ ਹੈ ਜਦੋਂ ਤੁਸੀਂ ਵੇਚਦੇ ਹੋ ਅਤੇ ਇਸ ਤੋਂ ਬਚਿਆ ਨਹੀਂ ਜਾ ਸਕਦਾ। ਹਰ ਵਾਰ ਜਦੋਂ ਕੋਈ ਵਿਅਕਤੀ ਵੇਚਦਾ ਹੈ, ਫਲਿੱਪ ਟੈਕਸ ਬਿਲਡਿੰਗ ਦੇ ਬੈਂਕ ਖਾਤੇ ਵਿੱਚ ਜਮ੍ਹਾਂ ਹੋ ਜਾਂਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਸ਼ੇਅਰਧਾਰਕ ਅੰਸ਼ਕ ਤੌਰ 'ਤੇ ਉਸ ਖਾਤੇ ਦੇ ਮਾਲਕ ਹੁੰਦੇ ਹਨ। ਫਲਿੱਪ ਟੈਕਸ ਆਮਦਨ ਰੱਖ-ਰਖਾਅ ਫੀਸਾਂ ਨੂੰ ਘਟਾਉਣ ਵਿੱਚ ਸਹਾਇਤਾ ਕਰ ਸਕਦੀ ਹੈ। ਇੱਕ ਆਮ ਫਲਿੱਪ ਟੈਕਸ ਵਿਕਰੀ ਕੀਮਤ ਦਾ 2 ਪ੍ਰਤੀਸ਼ਤ ਹੁੰਦਾ ਹੈ।
© ਐਲੀਨੋਰ ਗੈਰੇਲੀ ਡਾ. ਇਹ ਕਾਪੀਰਾਈਟ ਲੇਖ, ਫੋਟੋਆਂ ਸਮੇਤ, ਲੇਖਕ ਦੀ ਲਿਖਤ ਇਜ਼ਾਜ਼ਤ ਤੋਂ ਬਿਨਾਂ ਦੁਬਾਰਾ ਤਿਆਰ ਨਹੀਂ ਕੀਤਾ ਜਾ ਸਕਦਾ.
ਸੀਰੀਜ਼:
ਭਾਗ 1. ਨਿਊਯਾਰਕ ਸਿਟੀ: ਘੁੰਮਣ ਲਈ ਵਧੀਆ ਜਗ੍ਹਾ ਹੈ ਪਰ... ਸੱਚਮੁੱਚ ਇੱਥੇ ਰਹਿਣਾ ਚਾਹੁੰਦੇ ਹੋ?
ਭਾਗ 2. ਸੰਕਟ ਵਿੱਚ ਸਹਿਕਾਰਤਾ
ਭਾਗ 3. ਇੱਕ ਕੋ-ਓਪ ਨੂੰ ਵੇਚਣਾ? ਖੁਸ਼ਕਿਸਮਤੀ!
ਅੱਗੇ ਆ ਰਿਹਾ:
ਭਾਗ 4. ਤੁਹਾਡਾ ਪੈਸਾ ਕਿੱਥੇ ਜਾਂਦਾ ਹੈ
ਭਾਗ 5. ਪੈਸੇ ਦੇ ਟੋਏ ਨੂੰ ਖੋਦਣ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ
