ਬੁਢਾਪਾ ਬੁਨਿਆਦੀ ਢਾਂਚਾ
ਇੱਟਾਂ 'ਤੇ ਚਮਕ ਘੱਟ ਪਾਣੀ ਨੂੰ ਰੋਕਣ ਵਾਲੀ ਹੋ ਗਈ ਹੈ, ਖਾਸ ਕਰਕੇ ਖਿੜਕੀਆਂ ਦੇ ਆਲੇ ਦੁਆਲੇ ਅਤੇ ਉੱਤਰੀ ਕੋਨਿਆਂ 'ਤੇ ਮੋਰਟਾਰਡ ਲਿੰਟਲ ਪਾਣੀ ਦੀ ਸਮੱਸਿਆ ਪੈਦਾ ਕਰਨ ਦਿੰਦੇ ਹਨ।
ਇਮਾਰਤਾਂ ਦੇ ਸਿਖਰ 'ਤੇ ਪਾਣੀ ਲਿਜਾਣ ਵਾਲੇ ਰਾਈਜ਼ਰ ਖਣਿਜਾਂ ਦੇ ਨਿਰਮਾਣ ਦੁਆਰਾ ਇਸ ਬਿੰਦੂ ਤੱਕ ਵੱਧ ਤੋਂ ਵੱਧ ਬਲਾਕ ਹੋ ਗਏ ਹਨ ਜਿੱਥੇ ਬਹੁਤ ਸਾਰੇ ਕੋਲ ਪਾਣੀ ਦੇ ਵਹਾਅ ਦੀ ਆਗਿਆ ਦੇਣ ਲਈ ਉਨ੍ਹਾਂ ਦੇ ਅਸਲ ਖੇਤਰ ਦਾ ਸਿਰਫ 10-15 ਪ੍ਰਤੀਸ਼ਤ ਸਾਫ਼ ਹੈ। ਇੱਥੋਂ ਤੱਕ ਕਿ ਅਪਾਰਟਮੈਂਟਸ (ਉਨ੍ਹਾਂ ਨੂੰ ਛੱਡ ਕੇ ਜੋ ਪਿਛਲੇ 3-4 ਸਾਲਾਂ ਵਿੱਚ ਪੂਰੀ ਤਰ੍ਹਾਂ ਅੱਪਗਰੇਡ ਕੀਤੇ ਗਏ ਹਨ) ਕੰਡੋ ਵਸਤੂ ਸੂਚੀ ਦੀ ਚਮਕਦਾਰ ਨਵੀਂਤਾ ਦੀ ਤੁਲਨਾ ਵਿੱਚ ਤੇਜ਼ੀ ਨਾਲ ਘਟੀਆ ਅਤੇ ਨਵੀਨੀਕਰਨ ਦੀ ਲੋੜ ਹੈ।
ਕੋ-ਅਪ ਬੋਰਡ ਆਫ਼ ਡਾਇਰੈਕਟਰਜ਼
ਕੋ-ਅਪ ਬੋਰਡ ਬਿਲਡਿੰਗ ਸ਼ੇਅਰ ਧਾਰਕਾਂ ਦੇ ਇੱਕ ਛੋਟੇ ਸਮੂਹ ਤੋਂ ਬਣੇ ਹੁੰਦੇ ਹਨ ਜਿਨ੍ਹਾਂ ਨੂੰ ਇਮਾਰਤ ਦੀ ਵਿੱਤੀ ਸਿਹਤ ਤੋਂ ਲੈ ਕੇ ਰੱਖ-ਰਖਾਅ ਤੱਕ ਹਰ ਚੀਜ਼ ਦੀ ਨਿਗਰਾਨੀ ਕਰਨ ਦਾ ਜ਼ਿੰਮਾ ਸੌਂਪਿਆ ਜਾਂਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਇਸ ਤਰ੍ਹਾਂ ਦੇਖਿਆ ਜਾਂਦਾ ਹੈ ਜਿਵੇਂ ਕਿ ਉਹ ਇੱਕ ਪ੍ਰਾਈਵੇਟ ਕਾਰਪੋਰੇਸ਼ਨ ਦੇ ਡਾਇਰੈਕਟਰ ਹਨ, ਜੋ ਕਿ ਕੋ-ਅਪ ਕੀ ਹਨ।
ਦੇ 74 ਪ੍ਰਤੀਸ਼ਤ ਤੱਕ Manhattanਦਾ ਅਪਾਰਟਮੈਂਟ ਸਟਾਕ ਕੋ-ਓਪਸ ਨਾਲ ਬਣਿਆ ਹੈ ਅਤੇ ਇੱਕ ਸ਼ਹਿਰੀ ਯੋਜਨਾਬੱਧ ਭਾਈਚਾਰੇ ਲਈ 20ਵੀਂ/21ਵੀਂ ਸਦੀ ਦਾ ਮਾਡਲ ਹੈ। ਕੁਝ ਸਥਿਤੀਆਂ ਵਿੱਚ, ਉਹ ਦੇਸ਼ ਅਤੇ ਨਿੱਜੀ ਸਮਾਜਿਕ ਕਲੱਬਾਂ ਨਾਲ ਮਿਲਦੇ-ਜੁਲਦੇ ਹਨ ਜੋ ਸ਼ੇਅਰ ਧਾਰਕਾਂ (ਜਿਨ੍ਹਾਂ ਨੇ ਇਮਾਰਤ ਵਿੱਚ ਯੂਨਿਟ ਖਰੀਦੇ ਹਨ) ਨੂੰ ਭਰੋਸਾ ਦਿਵਾਉਂਦੇ ਹਨ ਕਿ ਉਹ ਦੂਜਿਆਂ ਨਾਲ ਘਿਰੇ ਹੋਣਗੇ ਜੋ ਉਹਨਾਂ ਵਾਂਗ ਦੇਖਦੇ ਹਨ ਅਤੇ ਪੈਸਾ ਕਮਾਉਂਦੇ ਹਨ। ਗੁਪਤਤਾ ਛੋਟ ਦੇ ਨਾਲ ਵਿਤਕਰੇ ਦੀ ਆਗਿਆ ਦਿੰਦੀ ਹੈ। ਬਦਕਿਸਮਤੀ ਨਾਲ, ਮਾਡਲ ਆਧੁਨਿਕ ਪਾਰਦਰਸ਼ਤਾ ਦੇ ਮਾਪਦੰਡਾਂ ਦੇ ਅਨੁਕੂਲ ਨਹੀਂ ਹੋਇਆ ਹੈ ਅਤੇ ਅਜਿਹੀ ਆਰਥਿਕ ਸ਼ਕਤੀ ਨਾਲ ਆਉਣ ਵਾਲੀ ਰਾਜਨੀਤਿਕ ਸ਼ਕਤੀ ਦੇ ਮੱਦੇਨਜ਼ਰ ਬਦਲਣ ਦੀ ਸੰਭਾਵਨਾ ਨਹੀਂ ਹੈ। ਵਾਸਤਵ ਵਿੱਚ, ਇਹ ਉਹਨਾਂ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਲਈ ਖ਼ਤਰਨਾਕ ਹੈ ਜੋ ਕਿਸੇ ਵੀ ਇਮਾਰਤ ਦੇ ਵਿਅਕਤੀਗਤ ਰੂਪ ਵਿੱਚ ਫਿੱਟ ਨਹੀਂ ਹੁੰਦੇ ਹਨ।
ਜਿਵੇਂ ਕਿ ਕੋ-ਅਪ ਵਿੱਚ ਭੌਤਿਕ ਸਮੱਸਿਆਵਾਂ ਸਾਹਮਣੇ ਆਈਆਂ ਹਨ, ਰੱਖ-ਰਖਾਅ ਦੇ ਖਰਚਿਆਂ ਨੂੰ ਵੱਧ ਤੋਂ ਵੱਧ ਵਧਾ ਰਿਹਾ ਹੈ, ਸਹਿਕਾਰੀ ਬੋਰਡਾਂ ਨੇ ਜ਼ਿੱਦੀ ਨਾਲ ਸਮੇਂ ਦੇ ਅਨੁਕੂਲ ਹੋਣ ਤੋਂ ਇਨਕਾਰ ਕਰ ਦਿੱਤਾ ਹੈ।
ਉਹ ਵਿੱਤੀ ਅਤੇ ਪਾਰਦਰਸ਼ਤਾ ਨੂੰ ਬੁਰੀ ਤਰ੍ਹਾਂ ਸੀਮਤ ਕਰਦੇ ਹਨ। ਉਹ ਕਿਸੇ ਵੀ ਅਜਿਹੇ ਵਿਅਕਤੀ ਨੂੰ ਪਾਉਂਦੇ ਹਨ ਜੋ ਇੱਕ ਮੁਸ਼ਕਲ ਸਮੀਖਿਆ ਅਤੇ ਪ੍ਰਵਾਨਗੀ ਪ੍ਰਕਿਰਿਆ ਦੁਆਰਾ ਨਵੀਨੀਕਰਨ ਕਰਨਾ ਚਾਹੁੰਦਾ ਹੈ ਜਿਸ ਵਿੱਚ ਮਹੀਨਿਆਂ ਦਾ ਸਮਾਂ ਲੱਗਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਹਜ਼ਾਰਾਂ ਡਾਲਰ ਦੀ ਲਾਗਤ ਹੁੰਦੀ ਹੈ। BODs ਨਿੱਜੀ ਮਾਪਦੰਡਾਂ (ਨਿਵੇਸ਼, ਜਿੱਥੇ ਬੱਚੇ ਸਕੂਲ ਜਾਂਦੇ ਹਨ, ਰੁਜ਼ਗਾਰ ਅਤੇ ਰੁਜ਼ਗਾਰਦਾਤਾ, ਭਾਵੇਂ ਉਹ ਮੁਕੱਦਮੇਬਾਜ਼ੀ ਵਿੱਚ ਸ਼ਾਮਲ ਹੋਏ ਭਾਵੇਂ ਕਿੰਨੇ ਵੀ ਚੰਗੇ ਹੋਣ) ਅਤੇ ਹੋਰ ਸਵਾਲਾਂ ਦੇ ਆਧਾਰ 'ਤੇ ਨਿਰਣਾ ਕਰਨਾ ਜਾਰੀ ਰੱਖਦੇ ਹਨ ਜੋ ਸਮੀਖਿਆ ਪ੍ਰਕਿਰਿਆ ਵਿੱਚ ਦਾਖਲ ਨਹੀਂ ਹੋਣੇ ਚਾਹੀਦੇ ਹਨ। ਨਤੀਜਾ? ਕੋ-ਓਪਸ ਦਾ ਮੁੱਲ, ਖਾਸ ਤੌਰ 'ਤੇ ਵੱਡੇ, ਘੱਟੋ-ਘੱਟ ਪਿਛਲੇ 15 ਸਾਲਾਂ ਤੋਂ ਕੰਡੋ ਦੇ ਮੁਕਾਬਲੇ ਘਟ ਰਹੇ ਹਨ। ਵਾਸਤਵ ਵਿੱਚ, ਤੁਹਾਨੂੰ ਬੋਰਡ ਸਮੀਖਿਆ ਅਤੇ ਨਵੀਨੀਕਰਨ ਗੰਟਲੇਟਸ ਦੋਵਾਂ ਨੂੰ ਚਲਾਉਣ ਲਈ ਤਿਆਰ ਹੋਣ ਲਈ ਥੋੜਾ ਜਿਹਾ ਅਖੌਤੀ ਹੋਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ।
ਖਰੀਦ ਲਈ ਅਰਜ਼ੀ ਨਾਲ ਸੰਬੰਧਿਤ ਕਾਗਜ਼ੀ ਕਾਰਵਾਈ ਨੂੰ ਪੂਰਾ ਕਰਨ ਵਿੱਚ ਮਹੀਨੇ ਲੱਗ ਸਕਦੇ ਹਨ ਅਤੇ ਬੈਂਕ ਸਟੇਟਮੈਂਟਾਂ, W2s ਸ਼ਾਮਲ ਹਨ। ਟੈਕਸ ਰਿਟਰਨ, ਤੋਹਫ਼ੇ ਪੱਤਰ, ਅਤੇ ਤੀਜੀ ਧਿਰਾਂ ਤੋਂ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕੀਤੀ ਰਕਮ ਦੀ ਵਿਆਖਿਆ। ਇਸ ਤੋਂ ਇਲਾਵਾ, ਬਿਨੈਕਾਰ ਇਮਾਰਤ ਵਿੱਚ ਕਿਉਂ ਰਹਿਣਾ ਚਾਹੁੰਦਾ ਹੈ, ਇਸ ਬਾਰੇ ਇੱਕ ਨਿੱਜੀ ਬਿਆਨ ਦੀ ਲੋੜ ਹੈ, ਹੋਰ ਚਿੱਠੀਆਂ ਦੇ ਨਾਲ ਜਿਸ ਵਿੱਚ ਨਿੱਜੀ ਅਤੇ ਪੇਸ਼ੇਵਰ ਹਵਾਲੇ ਸ਼ਾਮਲ ਹਨ।
ਹਰ ਸਮੇਂ, ਮਿਹਨਤ ਅਤੇ ਪੈਸੇ ਦੇ ਬਾਅਦ, ਸੰਭਾਵੀ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਨੂੰ BOD ਦੁਆਰਾ ਰੱਦ ਕੀਤਾ ਜਾ ਸਕਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਉਹਨਾਂ ਨੂੰ ਕਦੇ ਵੀ ਇਸਦਾ ਕਾਰਨ ਨਹੀਂ ਪਤਾ ਹੋਵੇਗਾ। ਅਸਵੀਕਾਰ ਉਮਰ, ਲਿੰਗ, ਸੱਭਿਆਚਾਰ, ਦੌਲਤ, ਸ਼ਖਸੀਅਤ, ਵਿਆਹੁਤਾ ਸਥਿਤੀ, ਬੋਲੀ ਜਾਣ ਵਾਲੀ ਭਾਸ਼ਾ ਦੇ ਆਧਾਰ 'ਤੇ ਹੋ ਸਕਦਾ ਹੈ...ਅਤੇ ਕਿਸੇ ਨੂੰ ਵੀ ਦਿਲਚਸਪੀ ਲੈਣ ਵਾਲੇ ਖਰੀਦਦਾਰ ਜਾਂ ਦਲਾਲ ਨੂੰ ਇਮਾਨਦਾਰੀ ਨਾਲ ਸਪੱਸ਼ਟੀਕਰਨ ਦੇਣ ਦੀ ਲੋੜ ਨਹੀਂ ਹੋਵੇਗੀ।
ਇੱਕ ਨਿੱਜੀ ਸੰਸਥਾ ਹੋਣ ਦੇ ਨਾਤੇ ਬਿਨੈਕਾਰ ਨੂੰ ਇਹ ਦੱਸਣ ਦੀ ਕੋਈ ਕਨੂੰਨੀ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰੀ ਨਹੀਂ ਹੈ ਕਿ ਉਸਨੂੰ/ਉਸਨੂੰ ਇਨਕਾਰ ਕਿਉਂ ਕੀਤਾ ਗਿਆ ਸੀ; ਹਾਲਾਂਕਿ, ਜੇਕਰ ਧੱਕਾ ਕੀਤਾ ਜਾਂਦਾ ਹੈ, ਤਾਂ ਉਹ ਦਾਅਵਾ ਕਰਨਗੇ ਕਿ ਕਾਰਨ ਵਿੱਤੀ ਸੀ। BOD ਦੇ ਮੈਂਬਰ ਇਹ ਨਹੀਂ ਸੋਚਦੇ ਕਿ ਤੁਹਾਡੀ ਆਮਦਨ ਕਾਫ਼ੀ ਜ਼ਿਆਦਾ ਹੈ, ਤੁਹਾਡਾ ਕਰਜ਼ਾ-ਆਮਦਨ ਅਨੁਪਾਤ ਉਹਨਾਂ ਦੀ ਪਸੰਦ ਦੇ ਅਨੁਸਾਰ ਨਹੀਂ ਹੈ, ਉਹ ਕ੍ਰੈਡਿਟ ਰਿਪੋਰਟ ਵਿੱਚ ਕੁਝ ਅਜਿਹਾ ਦੇਖਦੇ ਹਨ ਜੋ ਉਹਨਾਂ ਨੂੰ ਪਸੰਦ ਨਹੀਂ ਸੀ, ਉਹਨਾਂ ਨੇ ਤੁਹਾਨੂੰ, ਤੁਹਾਡੀ ਸ਼ਖਸੀਅਤ ਅਤੇ/ਜਾਂ ਜਵਾਬਾਂ ਨੂੰ ਪਸੰਦ ਨਹੀਂ ਕੀਤਾ ਉਹਨਾਂ ਦੇ ਸਵਾਲਾਂ ਲਈ...ਜੋ ਵੀ ਹੋਵੇ। ਤੁਹਾਨੂੰ ਇਹ ਵੀ ਠੁਕਰਾ ਦਿੱਤਾ ਜਾ ਸਕਦਾ ਹੈ ਕਿਉਂਕਿ ਉਹਨਾਂ ਨੂੰ ਤੁਹਾਡੀ ਪੇਸ਼ਕਸ਼ ਕੀਮਤ ਪਸੰਦ ਨਹੀਂ ਆਈ। ਇਸ ਨਾਲ ਕੋਈ ਫ਼ਰਕ ਨਹੀਂ ਪੈਂਦਾ ਕਿ ਤੁਸੀਂ ਅਤੇ ਵੇਚਣ ਵਾਲੇ ਖੁਸ਼ ਹੋ - ਉਹ ਸਿਰਫ਼ ਨਾਂਹ ਕਹਿਣਗੇ। ਸਹਿਕਾਰੀਆਂ ਦੇ ਨਾਲ ਸਾਰੇ ਮੁੱਦਿਆਂ ਅਤੇ ਸਰੀਰਕ ਸਮੱਸਿਆਵਾਂ ਦੇ ਬਾਵਜੂਦ, ਬੋਰਡ ਜ਼ਿੱਦ ਨਾਲ ਐਡਜਸਟ ਕਰਨ ਤੋਂ ਇਨਕਾਰ ਕਰਦਾ ਹੈ।
© ਐਲੀਨੋਰ ਗੈਰੇਲੀ ਡਾ. ਇਹ ਕਾਪੀਰਾਈਟ ਲੇਖ, ਫੋਟੋਆਂ ਸਮੇਤ, ਲੇਖਕ ਦੀ ਲਿਖਤ ਇਜ਼ਾਜ਼ਤ ਤੋਂ ਬਿਨਾਂ ਦੁਬਾਰਾ ਤਿਆਰ ਨਹੀਂ ਕੀਤਾ ਜਾ ਸਕਦਾ.
ਸੀਰੀਜ਼:
ਭਾਗ 1. ਨਿਊਯਾਰਕ ਸਿਟੀ: ਘੁੰਮਣ ਲਈ ਵਧੀਆ ਜਗ੍ਹਾ ਹੈ ਪਰ... ਸੱਚਮੁੱਚ ਇੱਥੇ ਰਹਿਣਾ ਚਾਹੁੰਦੇ ਹੋ?
ਭਾਗ 2. ਸੰਕਟ ਵਿੱਚ C0-OPS
ਅੱਗੇ ਆ ਰਿਹਾ:
ਭਾਗ 3. ਇੱਕ ਕੋ-ਓਪ ਨੂੰ ਵੇਚਣਾ? ਖੁਸ਼ਕਿਸਮਤੀ!
ਭਾਗ 4. ਤੁਹਾਡਾ ਪੈਸਾ ਕਿੱਥੇ ਜਾਂਦਾ ਹੈ
ਭਾਗ 5. ਪੈਸੇ ਦੇ ਟੋਏ ਨੂੰ ਖੋਦਣ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ
